作者：NY Post

编译：深潮 TechFlow

深潮导读：SpaceX 即将创下华尔街史上最大 IPO 纪录，估值 1.8 万亿美元。据估算，从工程师到食堂员工，多达 4000 名持有股票期权的 SpaceX 员工将一夜暴富成为百万富翁。而位于 SpaceX 总部附近的德州布朗斯维尔小镇，房价中位数仅 29 万美元，当地房产经纪人已开始准备迎接这场财富狂潮。

SpaceX 将于周五在纳斯达克以代码 SPCX 上市，这将成为华尔街史上最大的 IPO，目标股价 135 美元，估值接近 1.8 万亿美元。

据估算，此次 IPO 将为 SpaceX 员工创造 4000 名新晋百万富翁，从工程师到食堂工作人员，所有持有员工股票期权作为薪酬一部分的人都将受益。

在靠近 SpaceX 总部的德州小镇布朗斯维尔，房地产经纪人正在为这场淘金热做准备。布朗斯维尔房源挂牌价中位数仅为 29 万美元，同比下降 7.9%，远低于全国中位数 42.5 万美元。

今年 4 月，布朗斯维尔有 1617 套在售房源，其中只有 67 套标价超过 100 万美元。

奢侈住房市场严重受限

"以全国标准来看，布朗斯维尔的奢侈住宅市场规模不大，"Realtor.com 高级经济学家 Hannah Jones 说。"只有 4.1%的在售房源标价超过 100 万美元，第 95 百分位数仅在 92.5 万美元以下，远低于奥斯汀或休斯顿的可比门槛。"

不过，Jones 表示，更广泛的布朗斯维尔市场正在分化。

"长期居民正面临真实的住房承受力压力——而新来的专业人士，其中许多是 SpaceX 搬迁者，会觉得相比他们原来的地方，布朗斯维尔非常便宜，"她解释道。

Jones 将即将到来的 SpaceX IPO 称为"最大的未知因素"。

"因为 SpaceX 历来用股权而非现金补偿员工，这些财富大部分都是非流动性的，"她说。

现在 IPO 可能造就这么多新百万富翁，Jones 认为这笔资本中相当一部分很可能流入房地产。

"在奢侈住宅供应如此紧张的情况下，即使是新获流动性员工的适度需求，也可能迅速推动高端市场价格上涨，"她说。

SpaceX 如何来到布朗斯维尔

2014 年，SpaceX 选择了距布朗斯维尔以东约 25 英里的博卡奇卡海滩作为其商业发射设施 Starbase 的所在地。

2021 年 3 月，埃隆·马斯克发推文说："请考虑搬到 Starbase 或德州大布朗斯维尔/南帕德雷岛地区，并鼓励朋友这样做！SpaceX 对工程师、技术人员、建筑工人及各类必要支持人员的招聘需求正在快速增长。"

布朗斯维尔房地产经纪人 Bob Torres 告诉 Realtor.com："那是我第一次突然接到来自各地的电话。俄勒冈州、华盛顿州、缅因州、北加州——到处都是。"

他说随之而来的房地产热潮是他从未经历过的。

"这绝对是一场繁荣，"Torres 回忆道。"很多买家都是 SpaceX 员工——你会看到同事之间竞价同一套房产，所有房子都卖得高于要价。"

Torres 卖出了许多房产给未曾看房的外州买家。

"我有来自波特兰的客户，他们以前从未去过德州，"他说。"我们只是 FaceTime 通话了一下，他们就全现金报价了。他们甚至还没有 SpaceX 的工作，但希望能得到一份——最终他们确实得到了。"

Torres 说，2024 年马斯克将 SpaceX 总部从加州霍桑搬到博卡奇卡海滩的 Starbase 时，布朗斯维尔的关注度更高了——距布朗斯维尔 25 英里。

2025 年，德州 Starbase 甚至正式成为一个注册城市。

"五六年前你送都送不出去的土地，现在价格飙升了，"Torres 说。"他们在那里建造了很多分区开发项目。"

对市场的影响无法估量。

"SpaceX 对我们的市场和该地区的买家信心产生了重大影响，"布朗斯维尔房地产经纪人 Trisha Scott 告诉 Realtor.com。"虽然我们永远不能把住房趋势完全归功于一家公司，但 SpaceX 创造了就业机会、吸引了人才、提高了全国知名度、带来了旅游业，并鼓励了整个地区的额外投资。这些因素通常支持住房需求和经济增长。"

IPO 的预期影响

随着 SpaceX IPO 临近，据彭博社报道，超过 1000 名现任和前任 SpaceX 员工已联合起来，与财富管理公司谈判，争取更好的定价和使用节税产品的机会。

与此同时，布朗斯维尔房地产经纪人正密切关注——并预期该地区稀缺的奢侈房源需求会增加。

"我们地区的新晋百万富翁绝对会产生影响，"Scott 说。"如果大量 SpaceX 员工通过 IPO 获得可观财富，我们可能会看到高端住宅、投资物业和该地区度假屋的需求增加。不过，我认为对当地市场的任何影响可能会随着时间推移而非一夜之间显现。"

Torres 对此表示赞同。

"我不认为 SpaceX 员工拿到钱后会立即出现繁荣，他们说'我想买这个、那个或其他东西，'"他说。"我认为他们需要时间先消化这件事，但最终会开始购买。"

成长的烦恼

尽管 SpaceX 的存在受到社区中许多人的欢迎，但一些人也表达了对其影响的担忧。

"有老派人士喜欢慢节奏、低租金和低房产税，"Torres 说。"他们不太喜欢所有这些变化——比如发射时海滩关闭之类的事情。"

但据 Torres 说，马斯克在该地区仍有许多支持者——尤其是因为他为布朗斯维尔学校和市中心振兴工作捐赠了数百万美元。

此外，他让布朗斯维尔进入全国聚光灯下。

Scott 说："SpaceX 无疑让布朗斯维尔、南帕德雷岛和整个地区进入了那些以前可能不会考虑搬迁到该地区的人的视野。"