美国的房子，正在集体变老。 Seeking Alpha刚发了一篇报道：美国住宅维修成本飙升，房主的财务压力越来越大。 美国现有住房的中位年龄已经超过40年。 二战后婴儿潮建房高峰，那批房子现在全到了大修期。屋顶、管道、电路、地基 建材价格从2020年开始就没真正回落过。人工成本更是一路涨——蓝领技工短缺是美国劳动力市场最大的结构性问题之一。 你想找个靠谱的水管工，排队等三个月是常态。 普通一次屋顶翻修，$15,000-$30,000。管道全换，$10,000起。这还是正常价，加急加钱 从投资角度看—— 美国房地产的隐性通胀比CPI显示的严重得多。CPI里住房权重高，但它只算租金等价，不算维修。一个40年老房的真实持有成本，比贷款月供还高。 而Home Depot和Lowe's这类家装零售商，基本面有长期支撑。建材、工具、维修服务——需求是刚性的。 同时，新建房市场也会受益。当老房修缮成本接近新建价格时，推倒重建或买新房的人会越来越多。(pepper 花椒)