昨天跟一位大姐去香港看房，挺有感触。 1、她在深圳有很多房子。 大多都在南山、福田、宝安这些核心地段，自己住深圳湾口岸附近的顶豪。 她认为真正核心地段的资产长期还是有支撑能保值，也有上涨空间。刚好这几天深圳放开限购，她说政策一放开，全国资金都可以来深圳买房。她边说边打开手机给我看了好几个 500 人买房群，群里有中介在喊忙死了、累死了。之前还能议价的房子，现在很多业主已经不愿意让价了。 2、去年她开始看香港房子。 买了一套，现在账面涨了200万，信心很强。所以今年又继续看更多小面积、以收租为主的房子。 昨天主要看了25到40平左右的两房、三房。两房大多700万港币左右，三房1000万左右，2房月租大概1.9万到2.5万港币。实地看了香港的房子，真心小啊，同时也了解到香港的房子持有成本不低，需要差饷+地租+管理费······，我粗算了一下，一年可能要吃掉差不多3个月租金收入。 3、她多次强调：买房就是买地段。 一路上她拆解了很多楼盘，从位置户型租金流动性，到未来转手空间，细节拉满。 老法师确实强。她还说，在香港买房一定要贷款。因为房本有几十斤重，让银行帮忙存放是最合适的。这个理由我第一次听说，挺香港也挺真实。 4、她的资产配置其实很传统。 大姐配置了很多私募基金，个人也投了很多股票。目前没有配置美股，更没有配置比特币和稳定币这些。她说去年有银行行长建议她配点美股。我是第二个跟她聊这个的人。 5、我的感受是：圈外人的资产配置，还是非常传统。 房子、私募、股票，是他们最熟悉的配置方式。但美股、比特币、稳定币，对很多高净值人群来说，其实还很陌生。 我们从房子的地段稀缺、租赁需求，聊到美股背后全球最强公司的利润、现金流、估值模型和全球定价权，也聊到比特币为什么可以配置以及怎么买。 这让我挺有感触。很多圈外高净值人群，不是不愿意学习，而是过去没人用他们能理解的方式，把这些东西讲清楚。 6、聊到稳定币的时候，她明显更感兴趣了。 我给她看了 $USD1 在币安站内的理财收益，每周分发的 WLFI 代币补贴记录。我说之前年化有20%，现在大概在7%左右。 “这靠谱吗？这个收益能一直赚吗？ 当我跟她讲 $USD1 背后的World Liberty Financial @worldlibertyfi 是特朗普及其几个儿子深度参与、公开背书的加密项目时。她听完之后两眼放光，嘟囔了一句特朗普真牛逼。 钱放着可以吃美元收益，有需要可以随时换成其他稳定币,也可以去买基金、美股、买比特币等。 在听完这些，就立马让我给她⏬下载了一个binance @binancezh。她还问了很多关于币安的问题，一些小白问题，对圈外人来说，我感觉这已经打开了一个新的投资入口。 7、如果这里赚到钱了，我怎么用？ 她提出这个问题的时候，我给出了一个大概方案 我给她讲了一个大概路径，再结合香港银行账户，比如成为hsbc Premier用户，之后办Pulse 银联钻石双币卡（神卡）。无论在海外还是国内消费，都可以刷卡使用，最后在香港账户里还款。信用卡消费还有返现·········· 8、我在想这种趋势什么时候会普及： 过去高净值人群配置资产，是买房、买基金、买股票，买保险。 未来如果他们开始理解美元资产、比特币和稳定币，资产配置的边界会被重新打开。 一个全球化、无国界、24*7可自由流动和交易的资产账户， 是不是这盛世如你所愿，同一个账户里： 美元稳定币可以做现金管理， BTC 等资产做长期配置资产， 美股和 ETF 可以通过链上 RWA 接入， 借贷、交易、支付、理财都可以 24 小时进行。 什么样的项目会是我们参与的机会所在呢？ 👇图是香港最新的热门楼盘「首案」，据说上个月8000人排队摇号216套房。(丰密)