给大家讲个故事，方便理解当下发生的事情： 大概10年前，正是中国人到澳洲买房最火的时候 悉尼市中心附近公寓新房价格，从2013年2房不到60万澳币，冲到80-110万 这当然不是一蹴而就的。从08年左右开始，中国当时就奉行所谓走出去战略，大量资金去并购海外资产。而澳洲的矿产和土地首当其冲 大量移民、大量资金，外加上当时澳洲的FIRB海外投资限制执行很宽松，那时候外国人买澳洲的房子，是可以从澳洲银行拿到和本地相同的贷款的 这期间你走在悉尼墨尔本的大街上，发现到处都是规模甚大的华人房产中介 不管你是干什么的，只要你是华人，几乎身边7成以上的人在朋友圈卖房，或者接受过海外房产投资销售培训 直到2016年底 这时候发生了两件大事： 首先，澳洲政府开始严格执行FIRB政策，禁止外国人购买除了公寓新房和未开发土地之外的房产；澳洲银行也不再能向外国人提供购房贷款，只能通过房贷基金来做，利息高3个点 其次，中共政府同时宣布了居民年度换汇限制5万美金的规定，并且在审批上层层加码 直到今天，Mascot的公寓房价，仍然跟十年前差不多 而同期： - Mascot的租金上涨了63% - 悉尼的独立屋（只有本地人能买）价格上涨了76% - 澳洲的10年通胀大约是33% 那这些地区公寓的稀缺性有减少吗？ 没有，仍然是悉尼最繁忙的地区，地铁附近的土地只少不多 只是外部流动性情况发生了变化(当然澳洲的投资政策也发生了持续的恶化)，导致价格走熊 但是之后会不会变？当然 最好的例子就是澳洲的旅游城市 —— 黄金海岸 80年代的时候它们是全澳州第一个开始起高层住宅的地方，也是公寓房价超过悉尼墨尔本，遥遥领先。最大的买家，是当时的日本人 然后就是接近20年的跑输房产大盘 但在25年，黄金海岸又再一次正是超越悉尼，成为澳洲公寓最贵的城市：2032年昆士兰奥运会，悉尼墨尔本生活成本变得离谱，跨州富人得涌入 这个故事告诉币圈人什么？ 资产稀缺性是不会变的，但是流动性是会轮动的。不要妄自菲薄吗，也不要过度Fomo (图为当年塔吊垮在我家楼上）