通胀数据有争议，美国住房通胀是不是在走低？今晚的美国11月cpi争议很大，特别是住房通胀下降很多。华尔街日报的Nick也转发了一条推文https://x.com/NickTimiraos/status/2001651964128416022?s=20暗示劳工部统计局的CPI报告里显示两个月平均租金0.06%和办公效率比率0.135%的结论是有问题的。个人角度看，这点确实有问题，可能下调幅度太大了。但是看其他数据源，也能佐证美国的住房通胀确实下降。 可以从房价和租金两方面来看： 1、美国第二大房屋建造商Lennar公司在12月16日发布最新财报显示，其新建房屋平均售价同比下降约10%，从43万美元左右降至约38.6万美元。并预计下一季度预计平均售价进一步降至$36.5–$37.5美金。 核心原因是这主要是由于市场面临可负担性挑战（高利率、消费者信心疲软），公司通过加大激励措施（如抵押利率买断、价格调整，激励占比约14%）来刺激销量，导致售价下行 2、再看租金 1）美国最大公寓租赁平台之一Apartments月初发布了 2025 年 11 月的多户住宅租金报告，显示全国租金增长仍然为负。平均租金降至 1,706 美元，创下 15 年来 11 月最大降幅。所有地区均出现下降，西部地区以-0.4% 领跌。旧金山的年增长率为 5.6%，而奥斯丁则下降了-4.7%。 高企的供应压力继续影响租金增长，面临过剩供应的市场表现较弱。 2）而另一家租赁平台Apartment List于12月1日发布的最新全国租金报告（National Rent Report），美国全国公寓租金中位数当前为1367美元，同比（较2024年11月）下降1.1%，并已连续超过两年呈现轻微负增长。同时，全国租金中位数较2022年8月的峰值下降了约5.1%至5.2%（相当于每月减少约75美元）。这份报告指出，这种下降主要源于多户型公寓建设浪潮的持续影响（尽管已过峰值，但新供给仍较高），加上劳动力市场疲软导致需求放缓，空置率达到纪录高位（7.2%）。(qinbafrank)